Este estudo mostra uma “eficácia confirmada do sistema de supervisão em Paris”. O controle dos aluguéis permitiu reduzir os aluguéis em média 5% em Paris entre julho de 2019 e junho de 2025, segundo um estudo que o Workshop Parisiense de Planejamento Urbano (Apur) publica desde 2024 e acaba de ser atualizado na segunda-feira, 27 de abril.
Os parisienses teriam poupado em média 81 euros por mês, ou 968 euros por ano, ao longo deste período graças ao controlo das rendas. No último ano estudado, de julho de 2024 a junho de 2025, a poupança foi de 1.019 euros.
A agência de planeamento da Grande Metrópole de Paris observa que quanto mais pequeno for o alojamento, mais acentuado será o efeito do controlo das rendas: para alojamentos com menos de 18 metros quadrados, as rendas estão 12,4% abaixo do nível estimado sem regulamentação.
O prefeito de Paris, Emmanuel Grégoire, em “chamadas ao governo” Para “manter o controle do aluguel”dado o impasse legislativo que corre o risco de comprometer a votação do projeto de lei que visa perpetuá-lo. A experiência, implementada em cerca de 70 municípios, incluindo Lille, Lyon, Grenoble e Montpellier, deverá terminar em novembro de 2026.
O governo, por seu lado, aguarda os resultados dos vários estudos de impacto encomendados para saber, em particular, se o sistema contribui para reduzir a oferta de aluguer, como afirmam os seus detratores.
“Sem efeito duradouro”
O estudo da Apur, realizado com dois centros de investigação económica e a plataforma de publicidade imobiliária SeLoger, conclui, no entanto, que “a ausência de um efeito duradouro e significativo do controle de aluguéis na oferta de aluguel parisiense entre 2018 e 2025”.
As variações mais marcantes no número de anúncios disponíveis em Paris coincidem com eventos pontuais não relacionados com o controlo de rendas, como a crise sanitária ligada à Covid-19 em 2020, ou os Jogos Olímpicos de Paris 2024.
Para Jacques Baudrier, vice-prefeito de Paris responsável pela habitação, “é o aumento muito significativo do número de segundas habitações e de habitações vagas que está na origem da quebra da oferta de arrendamento”.
No entanto, o quadro ainda não é bem respeitado. Quase um em cada dois anúncios publicados entre julho de 2024 e junho de 2025 oferecia um aluguel superior ao limite estabelecido pelos regulamentos. Isto pode corresponder ao incumprimento do teto autorizado ou a uma renda adicional aplicada devido a características excecionais.