O Primeiro-Ministro Sébastien Lecornu anunciou, quinta-feira, 23 de abril, em Marselha, um projeto de lei sobre habitação, incluindo medidas de simplificação e descentralização, que o governo pretende submeter aos parlamentares em primeira leitura “no verão”. O governo pretende, nomeadamente, reautorizar o aluguer de peneiras energéticas, mediante condições.
Este texto prevê também o lançamento de um “terceira geração” renovação urbana para “o período 2030-2040”anunciou o primeiro-ministro. Este terceiro programa “pretende interessar-se por todas as questões urbanas e sociais” nos bairros prioritários da cidade, grandes complexos, cidades médias e no exterior, acrescentou o ministro das Cidades e Habitação, Vincent Jeanbrun.
Para o Primeiro-Ministro, a habitação é “uma questão fundamental” quem não “mal posso esperar” eleições presidenciais de 2027. Em janeiro, estabeleceu o objetivo de construir 2 milhões de unidades habitacionais até 2030, o que representa “100.000 a mais por ano do que é construído hoje”ele lembrou.
Isto justifica medidas de simplificação para que os projectos avancem mais rapidamente, como a criação de um “operação de interesse local” com procedimentos administrativos simplificados e restrições de planeamento urbano reduzidas.
Autorização para alugar novamente filtros de energia
Para evitar o agravamento da falta de habitação no mercado de arrendamento, o governo pretende, em particular, permitir que as casas consideradas drenantes de energia sejam relocadas, desde que o proprietário se comprometa a realizar obras de melhoria do desempenho energético.
Esta medida implica um contrato celebrado entre um proprietário e uma empresa e que a obra seja executada no prazo de três anos para as moradias individuais e de cinco anos para os apartamentos em condomínio. Deverá permitir manter ou recolocar no mercado de arrendamento “650.000 a 700.000 unidades habitacionais” até 2028, de acordo com Vincent Jeanbrun.
Segundo estatísticas oficiais, 453 mil habitações do parque de arrendamento privado estão classificadas como G no diagnóstico de desempenho energético (DPE) e, portanto, já estão afetadas pela proibição de arrendamento no final do contrato de arrendamento. A partir de 2028, os 693 mil domicílios classificados como F terão que ser reformados para serem alugados.
O incentivo fiscal para o investimento no arrendamento – denominado estatuto de proprietário privado ou regime Jeanbrun – também seria alargado às antigas casas individuais, mas não inclui as novas casas, conforme solicitado pela Federação Francesa de Construção. Estas vantagens fiscais estão condicionadas à conclusão da obra em caso de aquisição de habitação antiga. O valor da obra é reduzido de 30% para 20% do valor da aquisição no texto do governo.