Os corretores de hipotecas estão preocupados com o nível das taxas de usura. Desde 1er Abril, situa-se em 5,19% para empréstimos com mais de vinte anos. Este valor é revisto trimestralmente com base nas taxas médias cobradas pelos bancos durante o trimestre anterior, aumentadas em um terço. Define a taxa máxima a que os estabelecimentos podem emprestar, incluindo tanto a taxa nominal, como também os custos de administração, garantia e seguro de empréstimo.
Hoje, é a taxa de revisão trimestral que preocupa as corretoras. “Os bancos aumentaram as suas escalas no início de Abril no contexto do aumento do endividamento estatal ligado ao conflito no Médio Orienteexplica Sandrine Allonier, porta-voz do Vousfinancer. Porém, a taxa de usura é baseada nas taxas praticadas entre janeiro e março, o que cria uma lacuna e começa a bloquear determinados arquivos. »
Se as taxas médias ao longo de vinte anos rondam actualmente os 3,40%, os piores casos são os empréstimos a 4,1% em meados de Abril, segundo Empruntis. Tendo em conta o seguro de empréstimo e os custos adicionais, a taxa anual efectiva global pode aproximar-se do limiar de usura fatal para certos requerentes de empréstimo.
Recusa de arquivos
“Este é o caso daqueles com mais de 50 anos, para quem o seguro do mutuário é mais caro, especialmente para períodos curtos de empréstimodesenvolve Ludovic Huzieux, cofundador da Artémis Courtage. Na verdade, os custos fixos, como taxas de aplicação, taxas de corretagem e parte das taxas de garantia, pesam mais, em percentagem, num empréstimo de doze anos do que num empréstimo de vinte e cinco anos. »
Além disso, a taxa de desgaste diminuiu em 1er Abril para prazos curtos: chega a 4,48% para empréstimos acima de dez a vinte anos, contra 4,59% anteriormente.
As recusas de processos alegando que excedem a taxa de desgaste deverão aumentar nas próximas semanas, uma vez que “as escalas deverão continuar a aumentar ligeiramente em Maio enquanto a actual taxa de usura se mantiver em vigor até 30 de Junho”acrescenta Sandrine Allonier.
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