Pergunta para um especialista
No verão de 2025, uma das propostas do relatório sobre o estatuto do locador privado chamou a atenção de muitos proprietários: a de excluir o valor dos imóveis arrendados por longos períodos do cálculo da base tributável do imposto sobre o património imobiliário (IFI).
Caso esta proposta não tenha sido incluída na lei das finanças de 2026, é importante saber que na realidade tal possibilidade já existe para locadores de um ou mais imóveis mobiliados.
Recorde-se que o IFI diz respeito a todas as famílias tributárias cujo valor tributável líquido do património imobiliário, ou seja, a diferença entre o preço teórico de venda do imóvel e todas as dívidas que o oneram, como empréstimos ligados à aquisição, despesas com obras, manutenção ou mesmo imposto predial, seja superior a 1,3 milhões de euros.
Mas, se, entre os activos imobiliários de um contribuinte, um ou mais imóveis forem arrendados como arrendamento mobilado, o seu valor será retirado da base do IFI, o que por vezes pode fazer a diferença entre a responsabilidade ou a isenção do IFI. Uma perspetiva de poupança, mas que exige o cumprimento de duas condições particularmente exigentes.
Aposentados na linha de frente
Primeiramente é necessário que a atividade de aluguel mobiliado represente a atividade profissional principal do locador. Cumprir esta primeira condição e ao mesmo tempo exercer um trabalho assalariado é, portanto, particularmente difícil, independentemente do estatuto do locador.
Além disso, o locador deve gerar receitas anuais superiores a 23.000 euros, mas sobretudo ver que estas representam mais de metade do seu lucro tributável. No entanto, a tributação desta actividade permite reduzir consideravelmente o valor do lucro tributável, tornando esta condição também difícil de cumprir.
Esta isenção depende, portanto, em grande medida da situação de cada pessoa, mas quem tem maior probabilidade de dela beneficiar são certamente os reformados. Por um lado porque, sem actividade profissional, o cumprimento da primeira condição é muito mais fácil e, por outro lado, porque as pensões de reforma não são, neste caso, consideradas como rendimentos do trabalho, é mais provável que vejam os seus rendimentos de rendas mobiliados representarem mais de metade dos outros rendimentos tributáveis.