Esta ferramenta, integrada na lei “ Clima E Resiliência ”, pretende alcançar o neutralidade de carbono até 2050. O objetivo é incentivar trabalhos de renovação energética, como isolamento de sótãos ou paredes.
A auditoria energética: mais do que um diagnóstico
Não, a auditoria energética não é sinónimo de Diagnóstico desempenho energético (DPE). Enquanto o DPE simplesmente atribui uma classificação de desempenho energético que varia de A a G, a auditoria energética vai mais longe. Ele coloca luz as fragilidades térmicas da sua casa, detalha os itens de consumo e oferece opções de reformas orçamentadas com estimativa do custo da obra e potencial economia.
A auditoria energética de uma casa é muito mais detalhada que o DPE! © Léna Constantin, Adobe Stock
A realização desta auditoria deve ser confiada a um profissional. Na França, você pode entrar em contato com diferentes organizações autorizadas a realizá-las:
- escritórios e empresas de design qualificados “ auditoria energética em residências individuais » ou certificado “ auditoria energética de edifícios (habitação terciária e/ou colectiva) » ;
- diagnosticadores imobiliários certificados de acordo com os padrões definidos pelaAdeme ou Cofrac;
- empresas de arquitetura e arquitetos inscritos na ordem, que tenham frequentado formação em auditoria energética específica para habitações individuais ou habitações colectivas.
A partir do momento em que sua auditoria for concluída, ela será válida por cinco anos.
Uma obrigação que diz respeito…
Mais suspense! A auditoria energética nem sempre é obrigatória. Por outro lado, em certos casos, é impossível ignorá-lo!
Desde 1er Em Abril de 2023, a auditoria energética tornou-se obrigatória para a venda à DPE de uma moradia isolada ou de um edifício em propriedade individual com classificação F ou G – e a partir de 1er Janeiro de 2025 para habitações classificadas como E na França continental (2028 nos departamentos ultramarinos).
Ou seja, estes famosos “filtros térmicos” estão agora no visor. E o efeito é sentido: dependendo da plataforma Kiwidiagforam realizadas 21.368 auditorias em 2024, um aumento de 185% em um ano. A obrigação estender-se-á às habitações classificadas D a partir de 1er Janeiro de 2034.
Atenção: os apartamentos em condomínio permanecem, por enquanto, excluídos do sistema.
Por que exigir uma auditoria energética?
Através desta obrigação, o objetivo do Governo é erradicar as peneiras térmicas até 2028. Várias razões explicam, portanto, o aumento das auditorias energéticas obrigatórias:
- o potencial comprador deve ser claramente informado sobre as deficiências energéticas da casa e sobre o trabalho a realizar para as remediar;
- destacar estes pontos de melhoria na casa incentiva o comprador a corrigir a sua “peneira térmica”, podendo também solicitar ajudas financeiras como o MaPrimeRénov ou o eco-empréstimo a taxa zero (eco-PTZ);
- impondo a auditoria energética e incentivando renovação habitações mal isoladas, a França está a avançar em direção ao seu objetivo de alcançar a neutralidade carbónica até 2050.
Uma auditoria energética pode, por exemplo, recomendar o isolamento do sótão. © Patryk Kosmider, Adobe Stock
O que mais você precisa saber sobre a auditoria energética
Os honorários cobrados pela realização de uma auditoria não são regulamentados por lei. Mas Kiwidiag estimou que este estudo para uma casa com uma área de 90 a 120 m² custa em média 754€. É portanto aconselhável solicitar vários orçamentos e escolher cuidadosamente um auditor certificado!
Se vender a sua casa, será responsável pelo custo da auditoria energética. Por outro lado, se comprar um imóvel, este documento deverá ser-lhe entregue, por vezes desde a primeira visita e o mais tardar no momento da assinatura do promessa de venda.
Não estão previstas sanções em caso de falta de auditoria, mas a transação pode ser retardada ou complicada. Além disso, se o próprio comprador descobrir os pontos fracos energéticos da casa, o vendedor poderá ser responsabilizado por defeitos ocultos. Poderia muito bem jogar transparência e respeite a lei!
Para além de uma obrigação, a auditoria energética destaca-se como uma verdadeira alavanca de transição, benéfica para o comprador, para o vendedor e… para o planeta!