DNas copropriedades, os aluguéis de curta duração dão origem a numerosos conflitos de vizinhança: os moradores ficam irritados com viajantes de todas as esferas da vida que, depois de desembarcarem do avião no meio da noite, colocam suas malas nos elevadores, lutam com o código da caixa postal ou tocam a campainha por engano.
O que podem fazer contra os coproprietários que alugam o seu apartamento por cento e vinte dias por ano, ou mais (sem autorização municipal), quando o regulamento da copropriedade não o proíbe? Esta é a questão colocada pelo seguinte caso.
Em 13 de abril de 2022, os coproprietários de um edifício em Montévrain, uma comuna de Seine-et-Marnaise perto da Disneyland Paris, solicitaram, em assembleia geral, que o seu administrador tomasse medidas contra três deles, que exploram alojamentos turísticos mobilados, que os seus regulamentos autorizam.
O administrador chama um advogado, Me Stanislas De Jorna, que aconselha a ação judicial por dois motivos: a proibição, prevista no regulamento, de qualquer atividade “comercial” ; e que, previsto na jurisprudência (e, desde então, na lei), de causar dano a outrem “perturbação anormal na vizinhança”.
Atividade para-hoteleira
O primeiro tem como alvo Mmeu X, que, a partir de Itália, onde reside, oferece serviços para-hoteleiros (transfers aeroporto-apartamento, entrega de mercearias, etc.). No entanto, estes serviços são qualificados como “comercial”pelo Tribunal de Cassação e pelo código geral tributário, desde que prestem, durante a estadia, pelo menos três dos seguintes serviços: recepção, pequeno-almoço, limpeza, mudança de roupa de casa.
Para provar que este é o caso, Me De Jorna produz relatórios de oficial de justiça (capturas de tela de anúncios publicados no Airbnb ou Booking, certificado do serviço de concierge). Em 28 de março (2025), obteve que o tribunal judicial de Meaux proibisse Mmeu X continuar a sua atividade para-hoteleira, sob pena de multa de 100 euros por dia: “Na verdade, ela parou tudo”ele indica.
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