Pergunta a um especialista
A lei das finanças para 2026 pôs fim à “milenização” dos impostos sobre habitações desocupadas a partir dos impostos do ano de 2027. O imposto anual sobre habitações devolutas e o imposto de habitação sobre habitações devolutas desaparecem em favor de um imposto sobre a desocupação de imóveis residenciais, cobrado a favor dos municípios.
O objectivo é clarificar as regras e dar aos governantes eleitos uma alavanca mais bem calibrada contra a retenção de propriedade. Anteriormente, o Estado cobrava receitas do imposto sobre habitações devolutas e as comunidades cobravam receitas do imposto de habitação sobre habitações devolutas, quando o introduziram.
O novo dispositivo usa uma lógica de duas velocidades. Nas zonas tensas, ou seja, nas zonas urbanas com mais de 50.000 habitantes, onde existe um acentuado desequilíbrio entre a oferta e a procura de habitação, conduzindo a sérias dificuldades de acesso à habitação em todo o parque residencial existente, aplica-se automaticamente assim que as habitações estiverem vazias no dia 1.er janeiro por pelo menos um ano.
Fortalecendo a pressão fiscal
As taxas mínimas são fixadas em 17% para o primeiro ano fiscal e depois em 34% a partir do segundo, com uma margem local de aumento de até 30% e depois 60%, respectivamente. Fora das áreas tensas, o imposto torna-se facultativo: o município pode instituí-lo por deliberação e fixar alíquota de até 50%. A base tributável continua a ser o valor do aluguer utilizado para o imposto sobre a habitação.
Certos bens escapam à tributação. Excluem-se, nomeadamente, os alojamentos ocupados há mais de noventa dias consecutivos durante o período de referência, aqueles cuja vaga esteja fora do controlo do contribuinte, determinados anexos do domínio público e a habitação social. Para 2027, a duração da vaga anterior a 1er Considera-se janeiro de 2027, evitando um “reinício” artificial dos medidores. Ao mesmo tempo, o aumento do imposto sobre a habitação de segundas habitações, de 5% para 60%, continua a ser o instrumento distinto de gestão de segundas habitações mobiladas nos municípios em causa.
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