DNos debates eleitorais autárquicos falou-se muito em segurança, limpeza e trânsito, mas a verdadeira questão, aquela que determina o destino das cidades, aquela que é ao mesmo tempo mais íntima e mais estrutural, é a habitação. É o fio condutor de todas as outras políticas públicas: economia (porque a construção e a renovação representam cerca de 7% do emprego assalariado em França), poder de compra (porque a habitação constitui a principal fonte de despesa dos franceses), sucesso educativo (porque não aprendemos em condições de escassez ou instabilidade), saúde e acesso a cuidados (porque a má habitação é um dos principais factores de patologias crónicas e a distância dos cuidadores enfraquece os territórios), trabalho e emprego (porque nenhuma renovação económica pode ocorrer sem a possibilidade de os trabalhadores viverem perto da sua empresa) e luta contra a globalização. aquecimento e pobreza energética (porque isolar os nossos edifícios ou construir edifícios melhores significa proteger o planeta e salvar as carteiras dos mais frágeis).
A habitação é a chave para a coesão social. Contudo, o mercado imobiliário tornou-se uma máquina de criação de desigualdades. Por um lado, temos os perdedores deste sistema: os jovens que já não conseguem emancipar-se; trabalhadores que abrem mão de oportunidades de emprego ou precisam se afastar dos centros urbanos; os inquilinos de habitações privadas enfrentam uma escassez de oferta de habitação e estão sujeitos a rendas excessivamente elevadas; famílias que se candidatam a habitação social, desencorajadas por listas de espera que se prolongam até ao infinito. Entre os perdedores, devemos também mencionar estes territórios pouco atraentes que estão a ver as suas receitas fiscais desaparecerem ao ritmo da deterioração dos seus edifícios, criando espirais de declínio das quais é quase impossível escapar.
Os vencedores são proprietários estabelecidos, muitas vezes de gerações mais velhas ou de níveis de rendimento mais elevados, que vêem os seus activos valorizarem-se sem esforço através da simples magia da escassez (e das flutuações no mercado de crédito). São as comunidades mais atractivas que beneficiam de um verdadeiro bónus de exclusão. O aumento dos preços leva a enormes impostos de transferência (as mal chamadas “taxas notariais”), que permitem investir ainda mais na sua própria atratividade. Este círculo virtuoso para alguns é um muro impenetrável para outros. Esta concentração da riqueza imobiliária cria uma divisão política e social que não podemos mais ignorar.
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