Com um sol excepcional, praias na cidade, montanhas próximas e uma reputação internacional, Nice (357.000 habitantes) constitui um mercado imobiliário por direito próprio. A cidade sofreu menos com a crise imobiliária desde 2022 do que o resto do território, e a tendência ainda é de aumento dos preços: + 18% há cinco anos, segundo o site de estimativas e anúncios Meilleurs Agents.
A procura continua forte, com preços por metro quadrado a níveis mais elevados do que em metrópoles de dimensão comparável, como Toulouse ou Bordéus. Os corretores imobiliários notam que os compradores estrangeiros estão muito presentes. “O aeroporto abriu muitas rotas novas, como uma conexão direta com Boston, e vemos muitos americanos chegando para comprar”testemunha Benjamin Mondou, chefe das agências Lafage Transactions. A mesma observação para Boris Shaludeshev, diretor da agência Era Gambetta, que estima que os estrangeiros podem representar até um em cada dois compradores entre a sua clientela.
No entanto, os tempos de venda podem ser longos, “os compradores negociam e hesitam, mesmo em imóveis bonitos”confirma Estelle Bauchat, gerente da agência Barnes Nice – Cap-Ferrat. Mmeu Bauchat cita, por exemplo, o caso de um apartamento colocado à venda por 800 mil euros no centro de Nice, um preço razoável para o setor, mas que demorou meses a ser vendido. Alguns vendedores continuam, de facto, relutantes em baixar os preços para se ajustarem à procura e os compradores, por seu lado, procuram imóveis sem obras, com serviços e exterior.
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