Os compradores de primeira viagem, ou seja, as pessoas que adquirem habitação pela primeira vez, representaram 52% da produção de crédito à habitação em agosto de 2025, segundo o Banque de France. Um nível historicamente alto. “São o verdadeiro motor do mercado imobiliário nos últimos meses”, observa Sandrine Allonier, porta-voz da Vousfinancer. A queda acentuada das taxas de crédito, de 4,15% no final de 2023 para 3,30% no final de 2025, permitiu-lhes regressar em massa ao mercado.
“As condições melhoraram claramente para os compradores de primeira viagem, mas as famílias mais pobres continuam prejudicadas pelo elevado nível de preços em certas regiões”, analisa Caroline Arnould, diretora geral do Cafpi, traçando o seu retrato composto: em média é um casal de 35 anos, que pede 218 mil euros de empréstimo, com uma contribuição de 20%.
Estão planeadas muitas medidas para ajudar os indivíduos a passar do estatuto de inquilino para o de proprietário. Desde 1er Abril de 2025, o empréstimo a taxa zero (PTZ) poderá financiar tanto novas casas como apartamentos em todo o país, para famílias de baixos rendimentos e intermédios. Além disso, uma nova redução permite beneficiar de 300 mil euros em donativos de pais e avós até 31 de dezembro de 2026, para financiar a aquisição de um novo imóvel utilizado como residência principal. Finalmente, o aumento dos impostos sobre transferências entrou em vigor em 1er Abril de 2025 não se aplica a compradores de primeira viagem.
Taxas de bônus
Por seu lado, os bancos vêem estes clientes de forma muito favorável. “Os compradores de primeira viagem constituem uma clientela lucrativa: são jovens, ainda mal equipados com investimentos e seguros, para que o banco possa construir um relacionamento duradouro”, sublinha Sandrine Allonier. Os estabelecimentos estão dispostos a envidar esforços para atrair um novo cliente, ao qual poderão gradualmente oferecer toda uma gama de produtos e serviços bancários. Durante quase dois anos, os empréstimos a taxas bonificadas reservados aos compradores de primeira viagem têm florescido no mercado, como em Banco Popular, Caixa Econômica, Crédit Agricole, Crédit Mutuel ou mesmo LCL.
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