Neste dia 19 de fevereiro, Vigicrues, local do governo, manteve estado de vigilância vermelha em 5 trechos de rios e 23 em vigilância laranja. A ameaça continua muito presente…
Regressar a um contexto cada vez mais preocupante
Janeiro e Fevereiro de 2026 ilustram um fenómeno agora recorrente: chuvas persistentes, agravadas pelas tempestades Nils e Pedro. Segundo Lucie Chadourne-Facon, diretora da Vigicrues, a França superou todos os seus recordes.
O Charente também está inundado. © hcast, Adobe Stock
E o Loire, o Garonne, o Dordogne e o Charente transbordaram, inundando as terras circundantes e até as casas.
Etiquetas:
planeta
Inundações, inundações: o pior ainda está por vir? A previsão do tempo anuncia uma nova ofensiva esta semana
Leia o artigo
Diante das inundações, obrigações legais
Diante do risco, é impossível improvisar: a lei rege a venda de um imóvel.
Em relação ao inundaçõesqualquer vendedor de um imóvel abrangido pelo Plano de prevenção riscos naturais (PPRN) deverá fornecer ao comprador um ERP (declaração de riscos e poluição) exigido pelo artigo L125-5 do Código Ambiental. Este documento legal deve ser incluído no arquivo de diagnóstico técnico do promessa de venda.
Os imóveis localizados em zonas de inundação devem ser indicados no momento da venda. © Willy Móvel, Adobe Stock
Desde 1er Outubro de 2022, esta menção obrigatória deverá também ser mencionada no anúncio de imóvel para alojamento em zona de inundação: “A informação sobre os riscos a que este imóvel está exposto está disponível no site da Géorisks: www.georisks.gouv.fr”.
Além disso, o atual proprietário do imóvel é obrigado a responder por qualquer prejuízo que dê origem a uma indemnização por uma catástrofe natural, mesmo que as obras de reparação tenham sido realizadas. UM transparência imperdível hoje!
Etiquetas:
planeta
Por que as inundações continuarão e até piorarão nos próximos dias
Leia o artigo
Quid desconto no preço de venda?
O mercado imobiliário realmente autoriza inundações?
Um estudo publicado no site Ciência HAL em 2024 analisa a influência do risco de inundação nos preços imobiliários em França entre 2019 e 2023. As estimativas hedónicas mostram que a localização numa área de alto risco conduz a um desconto significativo, especialmente em certos departamentos, particularmente os mais expostos.
Por exemplo, em Gard, imóveis localizados em áreas com baixo risco de inundação podem registrar um desconto de 4,96% a 7,57% e de 8,13% a 11,26% em áreas com alto risco. Em Maine-et-Loire, este desconto atingiu -22,96% em 2021 e -11,87% em 2022.
Em Maine-et-Loire, as zonas inundadas podem sofrer reduções mais ou menos significativas. © PlanetEarthPictures, Adobe Stock
Os autores Tristan Ancel, ENS Paris-Saclay, e Thierry Kamionka, CREST, CNRS e Institut Polytechnique de Paris, também revelam “um fenômeno de memória imperfeita” onde o impacto de uma inundação nos preços dos imóveis diminui ao longo do tempo na ausência de novas perdas.
Outro estudo realizado em 2023 pelo Instituto Nacional de Pesquisa deagriculturaAlimentação e Meio Ambiente (INRAE) estimou que a habitação em áreas propensas a inundações pode ser mais ou menos descontada dependendo da sua situação. Na Occitânia, os imóveis localizados em zonas inundadas são cerca de 10% mais baratos do que os preços médios na mesma área. No Var e nos Alpes Marítimos, caem em média 21%.
Esta perda de valor pode ser explicada pela combinação de vários factores: a desconfiança dos compradores relativamente a uma catástrofe futura, as dificuldades em obter um seguro residencial abrangente e o custo das obras de protecção contra inundações. Em certos casos, o prémio do seguro pode ser aumentado, ou mesmo recusado nos casos mais extremos.
Áreas que às vezes “resistem”
Uma reportagem da TF1 transmitida em maio de 2025 mostrou que alguns proprietários não se arrependeram da compra e permaneceram “otimistas” face às inundações do Loire, a poucos passos das suas casas. Esta situação ilustra que, mesmo que seja aplicado um desconto a determinados imóveis pela sua localização numa zona de inundação, estes não veem necessariamente o seu preço depreciar, aumentando o seu preço, a vista deslumbrante.
O caso é semelhante neste momento no cais de Bordéus, que enfrenta uma grande inundação. Será que isso significará uma queda dos preços? Nada é menos certo…
Mesmo face às inundações, poderá Bordéus ver os seus preços imobiliários caírem? Não tenho certeza… © burgueyre, Adobe Stock
A crise imobiliária ainda incentiva alguns franceses a comprar em zonas inundadas. Em Saint-Louis de Montferrand, em Gironde, Marie e Thomas adquiriram uma casa financeiramente atraente, sem integrar “plenamente” a dimensão do risco de inundação.
Etiquetas:
planeta
Quais são as causas das inundações?
Leia o artigo
No entanto, de acordo com o INRAE, os agregados familiares estudados estão dispostos a reajustar o seu orçamento de 38.000€ para 77.000€ para evitar viver numa zona de inundação.
O risco teria, portanto, um preço e varia de acordo com o mercado imobiliário. localo orçamento de todos ou… a memória das cheias.