Para os coproprietários que detectam falhas graves na gestão do seu edifício por parte do administrador, surge frequentemente uma questão: a que autoridade devem reportar essas ações? “Quero garantir que o administrador que não convocou as reuniões e deixou 34 mil euros de conta de água por pagar não possa continuar a exercer”diz, por exemplo, Joëlle, coproprietária do Pays de Gex (Ain). Boas notícias para Joëlle, existe uma comissão responsável por garantir a disciplina entre os profissionais do setor imobiliário, mas há oito anos que todos aguardam a nomeação dos seus membros.
Como chegamos lá? Ciente da necessidade de criação de uma comissão de controle, o legislador a criou na lei ELAN de 23 de novembro de 2018. A comissão deverá ser realizada no âmbito do Conselho Nacional de Transação e Gestão Imobiliária (CNGTI). A sua função consiste em investigar as práticas abusivas que lhe sejam comunicadas e emitir um parecer que transmite ao CNGTI, que pode então instaurar um processo disciplinar.
“A própria comissão de controlo não teria o poder de sancionar, como teria uma ordem profissional, mas a sua opinião conta”lembra Danielle Dubrac, presidente do Sindicato dos Sindicatos Imobiliários (UNIS), uma das principais federações imobiliárias profissionais. É também uma oportunidade para o profissional que desrespeita as normas ser lembrado do código de ética da profissão. No caso de uma copropriedade, o contacto com a comissão de controlo poderia permitir a consolidação de um processo, caso esta pretenda intentar uma acção judicial posteriormente.
Mas, por enquanto, os profissionais do setor imobiliário não conseguem chegar a acordo sobre a nomeação dos seus representantes. A comissão é, aliás, composta por cinco profissionais do setor imobiliário e igual número de representantes dos consumidores. As cinco associações de consumidores já foram nomeadas, incluindo a Confederação Geral da Habitação e a associação Consumption Logement Cadre de Vie (CLCV), mas os profissionais do imobiliário estão a competir por lugares.
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