Anualmente, as sociedades de investimento imobiliário (SCPI) convocam assembleias gerais para submeter aos seus investidores decisões importantes relativas à sua gestão. Visão geral do que estes grandes eventos trouxeram em termos de informação sobre o setor.
A empresa francesa REM deverá suspender a variabilidade do capital de três SCPIs
O maior gestor SCPI (9,13 mil milhões de euros de capitalização no final de 2025, todos os veículos combinados) prepara-se para suspender a variabilidade do capital da Sélectinvest 1, LF Grand Paris Patrimoine e Crédit Mutuel Pierre 1. As resoluções que lhe conferem esta capacidade foram inscritas na ordem do dia das três assembleias gerais extraordinárias que se realizarão na quarta-feira, 29 de abril.
Esta alavancagem liberta a sociedade gestora das suas obrigações de liquidez. Não é mais necessário reembolsar os titulares que desejam vender suas próprias ações, mas deve oferecer uma plataforma de conexão com os compradores. A comparação entre a oferta e a procura permite estabelecer um preço de venda, muitas vezes bastante inferior ao último preço observado antes da transição para o capital fixo. No final de 2025, a sociedade gestora tinha avisado os sócios destes três fundos que estava a estudar “todas as ferramentas regulatórias para encontrar uma resposta às questões de liquidez”.
Se a La Française Real Estate Managers (REM) conseguir cruzar em breve o Rubicão, é porque ainda está atolada numa grande crise de liquidez. A subida das taxas de juro em 2022 foi, de facto, um grande golpe nas avaliações dos activos da sua carteira, especialmente dos escritórios na região de Ile-de-France. Assustados com a desvalorização das ações que se seguiu a este choque, os investidores correram para as portas de saída exigindo resgates em massa. Oprimida, a administradora não conseguiu homenagear todos eles. Os gestores primeiro experimentaram fundos de resgate, um mecanismo de gestão de liquidez que lhes permite vender activos para reembolsar os investidores, limitando e condicionando os montantes.
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