Agora é o momento certo para se tornar proprietário de uma casa? A questão passa pela cabeça de muitos inquilinos, cuja escolha acaba sendo decidida por um implacável juiz de paz: os seus rendimentos. Tentamos descobrir que tipo de imóvel é possível comprar com base no seu orçamento e, portanto, no seu salário.
Tudo começa com o cálculo do pagamento mensal máximo que pode ser reembolsado. Segundo as recomendações do Conselho Superior de Estabilidade Financeira (HCSF), isto corresponde a 35% do rendimento. “Para ter em conta o seguro de crédito, este deve mesmo ser limitado a 33%.Além disso, aplicámos taxas de juro diferentes consoante o rendimento do mutuário.explica Sandrine Allonier, porta-voz da Vousfinancer, corretora de crédito que realizou as simulações. “Assim, assumimos uma taxa de 3,60% ao longo dos vinte e cinco anos para um jovem com 1.500 euros de rendimento mensal e de 3,40% para um executivo com 4.000 euros de rendimento”detalhes Mmeu Allonier. Resta então determinar o valor total do imóvel que pode ser adquirido com base na capacidade de endividamento e na contribuição.
Com 1.500 euros de rendimento líquido mensal
Um salário de 1.500 euros líquidos permite reembolsar 495 euros por mês (33% de 1.500 euros) e, portanto, oferece uma capacidade de endividamento de 86.000 euros a 3,40% ao longo de vinte anos. Se o comprador tiver uma caução de 20 mil euros, incluindo despesas notariais, é possível visar um imóvel por 95 mil euros.
Este pequeno orçamento é suficiente para comprar 40 metros quadrados, desde que se dirija a cidades onde o preço do metro quadrado seja no máximo 2.375 euros. Este é o caso de apenas treze das cinquenta maiores cidades da França, segundo Meilleurs Agents, como Nancy, Clermont-Ferrand, Limoges, Saint-Etienne e Le Mans.
“É possível tornar-se proprietário por menos de 100.000 euros: vendemos recentemente um apartamento de 60 metros quadrados no centro de Le Mans por 79.000 euros (despesas de agência incluídas), sem obra, mas com um DPE no fundo da gama”explica Aurélien Denéchère, co-gerente de 27 agências L’Adresse no Pays de la Loire. A compra permite que você aproveite a alavancagem de crédito e revenda alguns anos depois para buscar algo maior. “Não devemos esperar até termos um rendimento maior, ou uma contribuição maior, caso contrário nunca compraremos”continua o Sr. Denéchère.
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