Alguns coproprietários podem continuar a votar contra o aluguel de apartamentos no Airbnb em seus prédios. O Conselho Constitucional validou de facto a possibilidade de certas copropriedades proibirem o aluguer de segundas habitações como alojamento turístico mobilado, segundo uma decisão publicada quinta-feira, 19 de março.
Esta proibição, após aprovação de dois terços dos coproprietários, está prevista no “Lei Meur” de Novembro de 2024 que regulamenta o alojamento turístico mobilado, que pode ser alugado através de plataformas como Airbnb, Abritel ou Booking. Só pode ser aplicável em copropriedades que tenham uma “cláusula habitacional burguesa”o que significa que os apartamentos do edifício devem ser destinados exclusivamente a uso residencial.
O Conselho Constitucional foi alvo de uma questão prioritária de constitucionalidade (QPC) por um proprietário de vários alojamentos em Caen, que contestou a deliberação da assembleia geral dos coproprietários do seu edifício que proíbe o aluguer de alojamentos turísticos mobilados para segundas habitações.
Para o proprietário, esta disposição viola o direito de propriedade e a liberdade de fazer negócios. Ele defende que esses ataques são desproporcionais e oneram os proprietários “uma contribuição excessiva para o objectivo de regulação e controlo” arrendamento turístico, no âmbito do combate ao défice habitacional.
“Incômodo”
O Conselho Constitucional decidiu que a medida não viola o direito de propriedade porque se restringe a segundas habitações e aplica-se a edifícios cuja regulamentação já proíbe qualquer actividade comercial nos apartamentos. O ataque à liberdade de empresa também está descartado. A lei Le Meur não proíbe o aluguer de segundas habitações sob outras condições, como o arrendamento de longa duração.
O Conselho observou que a lei Le Meur se enquadra bem num objectivo de interesse geral: “facilitar o combate aos incómodos ligados ao desenvolvimento de atividades de arrendamento turístico mobilado em regime de copropriedade e combater a escassez de habitações destinadas ao arrendamento de longa duração”.
Em 2014, o órgão censurou uma medida semelhante, que previa um princípio de autorização prévia para arrendamentos turísticos de curta duração, mas que dizia respeito a todas as copropriedades e também às residências principais.
Para muitos especialistas, o aumento do arrendamento turístico mobilado é uma das causas do agravamento da crise imobiliária, porque tem contribuído para o aumento dos preços, tanto de arrendamento como de compra, e para a diminuição do parque habitacional disponível para arrendamento durante todo o ano.