selar o alojamento não suspende o pagamento da renda

euA selagem do alojamento onde ocorreu uma tentativa de homicídio permite que os inquilinos e, sobretudo, a vítima não paguem a renda? Esta é a questão colocada pelo seguinte caso.

Em 14 de março de 2017, o Sr.^meu X, proprietário de um apartamento em Firminy (Loire), aluga-o (440 euros) ao Sr. Y, de 33 anos, e ao Sr.^ela Z, 24 anos, coabitando. Em 23 de março de 2017, o Sr. Y esfaqueou cinco vezes seu companheiro, que conseguiu escapar. É aberta investigação judicial por tentativa de homicídio do cônjuge e o alojamento é colocado sob sigilo.

Em 3 de abril de 2017, o Sr. Y, preso, e M^ela Z, obrigados a deslocalizar-se, comunicaram simultaneamente o aviso de licença, com efeitos a partir de 3 de julho de 2017. Mas não podem retomar a sua atividade. Somente no dia 12 de dezembro de 2017 é que, após reconstituição do cenário violento, o juiz de instrução ordenou o levantamento dos lacres.

M^ela Z recupera imediatamente os seus pertences, mas o seu ex-companheiro só o fará em 11 de dezembro de 2018. O locador exige-lhes, assim, bem como ao seu fiador, o pagamento da renda até 3 de julho de 2017, e o da indemnização de ocupação até 11 de dezembro de 2018, num total de 9.194 euros.

Exceção de incumprimento

M^ela Z alega que a colocação selada do apartamento lhe permite invocar o artigo 1218.º do código civil, que estabelece casos de força maior em matéria contratual“quando um evento fora do controle do devedor (…) impede o cumprimento da sua obrigação por parte do devedor ».

No entanto, este texto visa apenas o devedor impedido de cumprir a sua própria obrigação (o locador a acolher, o inquilino a pagar), e não o credor que não pôde beneficiar do serviço a que tinha direito, como decidiu o Tribunal de Cassação em 25 de novembro de 2020, relativamente a um turista hospitalizado durante o seu tratamento termal.

Em 2 de novembro de 2022, o Tribunal de Recurso de Lyon decidiu, portanto, que o titular de um arrendamento que não possa beneficiar do seu alojamento devido a uma decisão judicial não pode invocar força maior durante a vigência deste arrendamento. Só admite casos de força maior de 3 de julho de 2017 (entrada em vigor da licença) a 12 de dezembro de 2017 (retirada dos selos): tendo os selos impedido os inquilinos de esvaziar o apartamento, estes últimos não devem qualquer indemnização.

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