Pergunta para um especialista
Se o tema da limitação das rendas surge regularmente em debates, especialmente desde a extensão deste sistema experimental a muitos municípios nos próximos anos, não é a medida mais difundida em áreas tensas. Todos os municípios localizados em áreas tensas estão sujeitos ao controlo de rendas para novos alugueres, menos conhecido do que o limite máximo de rendas, que é opcional.
O controlo de rendas não diz respeito ao preço fixado para o arrendamento de um imóvel, mas impede que qualquer locador cujo alojamento se situe numa zona restrita altere o preço do arrendamento do imóvel entre dois alugueres, quer se trate de alojamento arrendado nu ou arrendado mobilado, em regime de arrendamento de longa duração, de estudante ou de mobilidade. Deverá portanto ser apresentada ao novo inquilino uma cópia do contrato de arrendamento anterior, para poder verificar se a renda solicitada corresponde à paga pelo anterior inquilino.
Casos excepcionais
No entanto, certas situações permitem que os proprietários se desviem desta regra e alterem o preço do aluguer. O primeiro deles diz respeito aos casos em que o alojamento não é arrendado há mais de um ano e meio. Com efeito, se mais de dezoito meses separarem o final do último arrendamento e o início do novo, é então possível fixar um novo preço de aluguer, que pode ser diferente do anterior.
Outra possibilidade diz respeito à realização de obras entre dois alugueres, o que pode então justificar um aumento da renda. Porém, tenha cuidado: o valor do aumento não é necessariamente gratuito e o trabalho realizado deve ser significativo.
Por último, a terceira situação corresponde ao caso de uma renda claramente subvalorizada, conceito que, se não for definido com precisão, pressupõe uma diferença substancial entre o preço de aluguer acordado e o preço real de mercado. Mas, aqui novamente, é preciso cautela, pois a variação de preços está mais uma vez controlada. Assim, o aumento entre dois arrendatários só pode, no máximo, ser equivalente a metade da diferença entre o preço normal de mercado e a renda subvalorizada paga pelo anterior arrendatário. Para os proprietários que pretendem arrendar um alojamento localizado numa zona apertada por uma renda preferencial – a um familiar, por exemplo – é, portanto, uma questão de estar vigilante, porque então trazer a renda de volta ao nível de mercado poderá exigir vários alugueres sucessivos.