O tempo do frenesi imobiliário na região de Paris, e particularmente em Paris, onde poderíamos obter rapidamente um ganho de capital, já ficou para trás. Segundo estudo publicado quinta-feira, 26 de fevereiro, pelos Notários da Grande Paris, a compra-revenda nos últimos três anos “provou ser penalizador”.
À escala regional, os apartamentos revendidos após três anos de propriedade registaram assim perdas de capital significativas, da ordem dos 9,1%, com perdas particularmente acentuadas em Hauts-de-Seine, Val-de-Marne e Paris. “Nestes departamentos, o ajustamento de preços foi mais rápido devido aos níveis de avaliação historicamente elevados combinados com uma súbita desaceleração na procura de solventes”, sublinha o estudo.
Num horizonte de cinco anos, a situação é mais contrastante. As perdas de capital são observadas em apartamentos em Paris (- 10,1%) e nos subúrbios (- 5,2%). Nas moradias são de apenas -0,4%, enquanto os apartamentos nas periferias registaram um ligeiro valor acrescentado de 0,6%.
Espere dez anos
Agora você tem que esperar dez anos para ter certeza de registrar ganhos de capital na revenda. Na Ile-de-France, o preço dos apartamentos aumentou 17,5% entre 2015 e 2025. Os grandes subúrbios registaram aumentos mais moderados, mas regulares, com os preços a aumentarem em média 10,1%. Na capital, o aumento dos preços dos apartamentos em dez anos atingiu 21,1%. “As casas também confirmam o seu bom desempenho no longo prazo”, sublinha o estudo. Ao longo de dez anos, foram registados ganhos de capital em todos os departamentos.
No total, “as habitações antigas em Ile-de-France mantêm assim um perfil patrimonial favorável ao longo de dez anos, em todos os departamentos e em todos os tipos de propriedade”, conclui o estudo. No entanto, esta descoberta não é uma previsão para o futuro. Os Notários da Grande Paris observam que um “A melhoria da actividade dá continuidade à tendência iniciada ao longo do ano, sem reflectir necessariamente o regresso a um ciclo de forte expansão”. O ano de 2025 foi marcado pela retoma da atividade e pela estabilização dos preços.
Segundo as suas estimativas, se o número de transações voltar a aumentar, a evolução dos preços será mais incerta. “Depois de um pequeno aumento no verão, o preço dos apartamentos parisienses deverá permanecer estável nos próximos meses”, eles prevêem. A mesma observação nos subúrbios interiores, onde os preços “deve mudar pouco nos próximos meses”. Este também deveria ser o caso nos grandes subúrbios.
Crédito imobiliário: frustre golpes falsos de corretores
A Autoridade de Controle e Resolução Prudencial (ACPR) alerta regularmente sobre golpes falsos de corretores de empréstimos imobiliários: alguns golpistas se passam por um corretor real, independente ou nas cores de uma rede, e oferecem ajuda às vítimas para encontrar financiamento para sua propriedade.
Aos poucos eles ganham confiança ao simular todas as etapas da busca de crédito de forma bastante realista: criação do arquivo, seleção de vários bancos, elaboração do contrato de empréstimo, etc.
“Os corretores não têm o direito de solicitar depósito sobre suas taxas, lembra Côme Robet, presidente da CNCEF Crédit. São pagas no momento da liberação do crédito, nunca antes, e as taxas são, na maioria dos casos, integradas ao plano de financiamento. » Para não cair nas garras desses golpistas, você deve verificar se o seu contato está cadastrado na Organização do Cadastro Único de Intermediários de Seguros, Bancos e Finanças (Orias), mas também entrar em contato com o corretor por meio de um número de telefone e endereço de e-mail que você mesmo encontrou no site da rede de corretagem.